1. Постановка граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 57-60 Жилищного Кодекса ПМР, Правилами учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждёнными Решением Тираспольского городского совета народных депутатов № 13 от 29 марта 2012 года. На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются совершеннолетние граждане ПМР (или несовершеннолетние, признанные в установленном порядке полностью дееспособными), постоянно проживающие в г. Днестровск не менее пяти последних лет. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении любой формы собственности:
а) имеющие обеспеченность общей площадью квартиры на одного члена семьи менее 12 кв. метров;
б) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем нормативно-техническим требованиям и признанным решением Главы Государственной администрации города, непригодным для проживания;
в) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень заболеваний устанавливается в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
г) проживающие в общежитиях (за исключением сезонных, временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением);
д) проживающие не менее пяти лет на условиях поднайма, либо коммерческого найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в домах жилищных или жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и не имеющие другого жилого помещения;
е) семьи, в которых, кроме супругов, имеются лица разного пола старше 9-ти лет, вынужденные проживать в одной комнате, если предметом договора найма является одна комната, однокомнатная или двухкомнатная квартира;
ж) проживающие в служебных жилых помещениях.
Граждане, преднамеренно ухудшившие свои жилищные условия путем обмена или отчуждения занимаемого жилого помещения (или его части), переселения в другое жилое помещение, вселения других граждан, принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении десяти лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
Для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо представить в кабинет 9 (тел. 30301) заявление на имя Главы Государственной администрации по установленной форме с приложением следующих документов:
— копия лицевого счета на занимаемое жилое помещение (выдается МУП «ЖЭУК г. Днестровск»);
— акт обследования жилищных условий;
— копия договора найма жилого;
— копия поквартирной карточки (выдается паспортным отделом УпДМ МВД ПМР);
— справка о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на праве собственности (выдается ГУП «РБТИ»);
— документ, подтверждающий право на льготное обеспечение жильем (при наличии).
Граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах, вместо копии лицевого счета, копии договора найма и копии поквартирной карточки представляют выписку из домовой книги с указанием состава семьи (выдается паспортным отделом УпДМ МВД ПМР) и технический паспорт жилого дома с его ксерокопией.
Поступившие заявление и документы в течение одного месяца рассматриваются жилищной комиссией и Главой Государственной администрации, принимается решение Городским Советом народных депутатов по существу вопроса.

2. Предоставление гражданам жилых помещений
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений включаются в отдельные списки очередников. Данное право может быть реализовано гражданином только 1 (один) раз. Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют граждане:
а) жилое помещение которых в результате стихийного бедствия или катастрофы стало непригодным для проживания, либо проживающим в аварийных жилых помещениях, грозящих обвалом, если непригодное для проживания либо аварийное жилое помещение было единственным жилым помещением;
б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возмещена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам или попечителям, и если в их собственности нет иного жилого помещения. Право на первоочередное предоставление жилых помещений имеют:
а) инвалиды Великой Отечественной войны и семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненные к ним в установленном порядке лица;
б) лица, пребывавшие в составе действующей армии в период Великой Отечественной войны и во время других боевых операций по защите СССР, партизаны Великой Отечественной войны, а также другие лица, принимавшие участие в боевых операциях по защите СССР, защитники Приднестровской Молдавской Республики и семьи лиц, погибших при защите Приднестровья;
в) инвалиды I и II групп; лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
г) семьи, имеющие детей-инвалидов; многодетные семьи, одинокие матери, семьи при рождении близнецов;
д) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
е) семьи лиц погибших, при исполнении государственных обязанностей по охране государственной собственности и правопорядка. Жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, либо по договору коммерческого найма, Договор социального найма предусматривает минимальный размер платы за жилое помещение, а также право нанимателя на бесплатную приватизацию в пределах установленной нормы площади жилья. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договору социального найма:
а) лица, имеющие в расчете на каждого члена семьи доходы ниже величины прожиточного уровня;
б) ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий на территории других государств и приравненные к ним лица, члены семей, погибших ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий на территориях других государств;
в) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
г) инвалиды I и II группы, когда инвалидность не связана с совершением гражданином преступления;
д) семьи, имеющие детей-инвалидов;
е) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Граждане, указанные в настоящей статье, имеют право на получение жилых помещений по договору социального найма 1 (один) раз. Основанием для заключения договора социального найма и вселения в жилое помещение является ордер, выдаваемый Государственной администрацией. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма предусматривает повышенную плату за жилое помещение. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении указанного срока договор может быть заключен на новый срок. Основанием для заключения договора коммерческого найма и вселения в жилое помещение является решение Государственной администрации.
Граждане, которым предоставляются жилые помещения, представляют в кабинет 9 (тел. 30301) заявление на имя Главы Государственной администрации по установленной форме с приложением документов, предусмотренных для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий .

3. Изменение договора найма жилого помещения
Изменение договоров найма жилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 90-93 Жилищного Кодекса ПМР.
Договор найма (социального или коммерческого) жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может быть изменен в связи с выбытием нанимателя, смертью нанимателя, по другим причинам. Измененный договор заключается с одним из совершеннолетних членов семьи. Изменение договора осуществляется на основании решения Главы Государственной администрации.
Для этой цели заинтересованным гражданином представляется в кабинет 9 (тел. 30301) заявление с приложением следующих документов:
— копия лицевого счета (выдается МУП «ЖЭУК г. Днестровск»);
— копия поквартирной карточки (выдается паспортным отделом УпДМ МВД ПМР);
— действующий договор найма;
— справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (заполняется жилищно-эксплуатационной управляющей компанией и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги).

В зависимости от обстоятельств, вызвавших необходимость замены нанимателя, возможна необходимость представления иных документов.
Принятое Государственной администрацией решение об изменении договора найма является основанием для заключения договора с новым нанимателем.

8. Приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда
Право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане Приднестровской Молдавской Республики, обладающие правом на постоянное проживание в жилых помещениях на условиях договора социального найма. Приватизация жилых помещений осуществляется по инициативе нанимателя жилого помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Для осуществления приватизации занимаемого жилого помещения наниматель с письменного согласия всех проживающих членов семьи (с 14-летнего возраста) подает заявление в комиссию по приватизации жилищного фонда (кабинет 9, тел. 30301), к заявлению прилагаются:

1. При подаче документов необходимо присутствие ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних с 14 до 18 лет;
2. Паспорта с гражданством ПМР и их ксерокопии (все страницы) с гражданством ПМР (формат А-4);
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей с гражданством ПМР и их ксерокопии с гражданством ПМР (формат А-4);
4. Справка из БТИ (ул. 25 Октября, 114) и «Государственной службы регистрации и нотариата» (ул. Мира, 5) об отсутствии или наличии собственности на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, прописанных либо проживающих в квартире;
5. Копия лицевого счета (действительна в течение 20 дней);
6. Копия поквартирной карточки (действительна в течение 20 дней).
Примечание: Копии лицевого счета и поквартирной карточки выдаются в МУП «ЖЭУК» по месту прописки;
7. Ордер;
8. Приватизация жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, оформляется им в собственность с согласия родителей и органов опеки и попечительства.
9. В случае наличия излишней площади: справка о стаже работы и ксерокопия трудовой книжки, заверенная организацией (для работающих граждан) или справка о трудовом стаже из Управления социальной защиты г. Днестровск (для пенсионеров).
Норматив – 18м2 общей площади на одного участвующего в приватизации + 20м2 на семью;
Стоимость 1м2 сверхнормативной общей площади составляет 50 у.д.е.
При стаже:
20 лет – оплачивается 50% стоимости излишней общей площади;
25 лет – оплачивается 25% стоимости излишней общей площади;
30 лет – излишняя общая площадь передается бесплатно.
10. Письменное согласие на приватизацию жилого помещения от студентов, выписанных на время учебы; от членов семьи, находящихся в местах лишения свободы;
11. Согласие собственника жилищного фонда (МУП ЖЭУК) на приватизацию однокомнатной квартиры, в которой проживают две и более семьи.
12. Справка с места жительства супруга (и) и несовершеннолетних детей, в случае проживания их
по другому адресу.
13. Жилые помещения, предоставленные гражданам по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации. При приватизации жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, необходимо иметь две ксерокопии договора коммерческого найма. Жилое помещение, предоставленное для проживания на время работы, не подлежит приватизации.

Для граждан, желающих оформить в свою собственность жилое помещение или участвовать в приватизации жилья необходимо документально подтвердить прежнее место прописки и неучастие в приватизации по прежним адресам проживания. Приватизация жилых помещений в ПМР осуществляется с апреля 1994.

Документы без сверхнормативной площади при приватизации оформляются в течение 2,5 месяцев. Документы с выкупом сверхнормативной площади при приватизации оформляются в течение 4 месяцев.

Бесплатно оформляют документы:
1. Семья погибшего защитника ПМР;
2. Дети, оставшиеся без попечения родителей и сироты.

От стоимости за сверхнормативную площадь освобождаются дети, оставшиеся без попечения родителей и сироты.
От оплаты за сверхнормативную площадь семья погибшего защитника ПМР.